एक साइट की खरीद: उचित रिकॉर्डिंग और त्रुटि के साथ अपने हाथों से कैसे करना है - अपने आप को

खरीद करने के लिए एक अविकसित प्लॉट या खाली के साथ बनाया गया घर यह बेहतर है के लिए अग्रिम में तैयार करने के लिए अनावश्यक खर्च से बचने और समस्याओंआप कैसे गलतियों से सीखने की अन्य अचल संपत्ति के खरीदारों. संभावित खरीदारों के एक वेब साइट है, के साथ या बिना एक घर का सामना कर सकते हैं कई कठिनाइयों से उपेक्षा की पिछले मालिकों की भूमि की श्रेणी और आवश्यक दस्तावेजों की कमी के समापन पर एक समझौता. कानूनी लेन-देन के सत्यापन अब तक एक आवश्यक चरण में बिक्री और अचल संपत्ति की खरीद. पहला और सबसे महत्वपूर्ण है, जांच के बारे में जानकारी, वर्तमान और पिछले मालिकों के आवंटन के लेनदेन कार्यान्वित किया जाता है के साथ साइट भर में इसकी अवधि, के रूप में अच्छी तरह से पर के रूप में आर्थिक गतिविधियों के अपने क्षेत्र से बाहर किया. सत्यापन के अधीन है के बारे में जानकारी सर्वेक्षण और æ के रूप में अच्छी तरह के रूप में जानकारी के बारे में मौजूदा प्रतिबंध और कोटिंग्स में प्रयोग करने का अधिकार सड़क के निर्माण आवश्यकताओं और दावा तीसरे पक्ष की, या संभावित चल रहे कानूनी विवाद पर भूमि का स्वामित्व. यह भी आवश्यक है के बारे में पता करने की वैधता के निर्माण, मौजूदा इमारतों की साइट पर है । अगर निर्माण केवल योजना बनाई है, को निर्दिष्ट करना चाहिए श्रेणियाँ, डाल (कृषि भूमि, भूमि बस्तियों), और अनुमति दी उपयोग के प्रकार (बनाने के क्रम में खेती, बागवानी, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए), के रूप में इन मानकों पर निर्भर कर रहे हैं की संभावना के साथ निर्माण है । खरीदार विकल्प है करने के लिए स्वतंत्र रूप से एकत्र की कुछ जरूरी जानकारी । उदाहरण के लिए, जानकारी पर भूकर संख्या, स्थान, श्रेणी, प्रकार की अनुमति दी उपयोग के क्षेत्र, सीमाओं, कानूनी मालिक, भूकर मूल्य भूमि के (के बारे में जानकारी सहित यात्रा पर प्रतिबंध और) के लिए उपलब्ध हैं किसी भी रूसी संघ के नागरिक, भुगतान करने के लिए इसी लागत.

यह संभव है करने के लिए लागू करने के लिए क्षेत्रीय स्तुति-संपत्ति विभाग के साथ एक प्रश्न के लिखित अनुरोध के लिए भूकर निकालने (यह तैयार करेंगे, दस भीतर कार्य दिवसों) या संघीय पंजीकरण सेवा के विभाग है, जो अनुरोधों से डेटा एकीकृत राज्य रजिस्टर (जारी पांच कार्य दिवसों के भीतर).

इसके अलावा यह लायक है में परामर्श करने के लिए के प्रशासन के लिए नगर निगम के जिला और निपटान, जहां साइट पर स्थित है. इस प्रकार, आप करने में सक्षम हो जाएगा के बारे में जानकारी प्राप्त की योजना बनाई तैनाती राजमार्ग, औद्योगिक क्षेत्र, या अन्य वस्तुओं, के रूप में अच्छी तरह के रूप में किसी भी बारे में जानकारी के उपयोग पर प्रतिबंध इस वेबसाइट के लिए आरक्षित राज्य और नगरपालिका की जरूरत है । इससे पहले कि आप देख शुरू आवंटन के लिए, आप यह निर्धारित करना चाहिए, किस उद्देश्य के लिए इसे खरीदा है: आप का निर्माण एक देश के घर या खेती, पौधों या जानवरों को ऊपर उठाने. के आधार पर आगे का उपयोग, प्रासंगिक जगह का चयन किया है । डाउनलोड का वर्गीकरण भूमि: कृषि भूमि बस्तियों की भूमि विशेष उद्देश्य औद्योगिक भूमि विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों, पानी निधि, å. एक घर का निर्माण करने के लिए फिट æ - जो इस्तेमाल किया जा सकता है वैयक्तिक आवास निर्माण के लिए. कृषि भूमि के अलग-अलग मामलों में, संभावना व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए बाद के साथ पंजीकरण. इस तरह के निर्णय कर रहे हैं, तथापि, और अधिक एक अपवाद की तुलना में एक नियम है । अक्सर निर्माण के बाद ही संभव है करने के लिए स्थानांतरण श्रेणी के. देश के हर वर्ग की अपनी सीमाएं हैं । इतने में स्थानों है कि करने के लिए होती हैं, यह असंभव है का निर्माण करने के लिए. यदि आप चाहते हैं का निर्माण करने के लिए एक देश के घर में स्थायी निवास के लिए, आप कर रहे हैं कोई रास्ता नहीं में उपयुक्त भूमि बागवानी के लिए. लेकिन की साइट पर आप कर सकते हैं बाद में रजिस्टर एक स्थायी रिकार्ड (सभी आवश्यकताओं के साथ रूसी कानून). भूमि के हस्तांतरण के एक वर्ग से दूसरे करने के लिए संभव है, लेकिन महान प्रयास की आवश्यकता है, समय और वित्तीय लागत.

इस पुरस्कार के लिए संबंधित हो सकता संपत्ति के मालिक या निरंतर उपयोग में है । उत्तरार्द्ध मामले में, कानूनी दस्तावेजों से निकालने घरेलू किताबें (संग्रहित में स्थानीय प्रशासन, जो, अगर यह आवश्यक है, और प्रदान करता है निकालने के लिए).

इस तरह के एक भूखंड बेचा नहीं जा सकता है, दिया, हो सकता है उल्लेख किया.

के आधार पर प्रावधानों के लागू कानून फिर से कर सकते हैं-रजिस्टर स्थायी के अधिकार के उपयोग (सदा) की भूमि आवंटित किया गया है कि करने के लिए नागरिकों के लिए सहायक और खेती, बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत गेराज या आवास, संपत्ति पर मुक्त करने के लिए. सही करने के लिए खुद के इस तरह के एक साइट दर्ज किया जा सकता माप के बिना. इस मामले में, के खबरदार आवंटन, जहां, क्षेत्र की सीमाओं को निर्दिष्ट नहीं है, और क्षेत्र में निर्दिष्ट किया जाता है, लगभग. यह याद रखना चाहिए, हालांकि, उस के बाद देश की संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण है, भूमि सर्वेक्षण अनिवार्य है । से एक अंश एक पर्याप्त आधार के लिए भूमि के स्वामित्व के पंजीकरण, लेकिन सिर्फ अगर उत्तरार्द्ध इरादा है के संचालन के लिए एक व्यक्तिगत å. एक बार एक साइट आवंटित किया गया है अन्य प्रयोजनों के लिए, यह आवश्यक है को आकर्षित करने के लिए एक दस्तावेज़ की स्थापना या प्रमाणित करने का अधिकार के अधिकारी सड़क निर्माण. राज्य पंजीकरण के बाद, स्वामित्व के अधिकार के मालिक के लिए एक अवसर के भीतर संपत्ति के निपटान की सीमा में नीचे रखी है, रूस वर्तमान. दलालों के अनुसार, एक पता होना चाहिए कि रियाल्टार है करने के लिए जल्दी में एक समझौते के निष्कर्ष (वह हो सकता है की कोशिश करने के लिए महत्वपूर्ण जानकारी को छिपाने, एफ. के हस्तांतरण के एक भूखंड या मुसीबत की उपस्थिति). प्रदान नहीं दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज (देश में प्राप्त किया जा सकता है एक परिणाम के रूप में æ, तो एक लंबे समय के रूप में आवश्यक हो जाएगा) दस्तावेजों के मानक (शायद इस पुरस्कार को बार-बार बेचा). सुनिश्चित करें कि विक्रेता के डेटा और जानकारी के मालिक के बारे में साइट है उसी में निर्दिष्ट के रूप में करने के लिए संपत्ति और घर है । यदि संपत्ति नहीं बेचा जाता है के मालिक, विक्रेता होना चाहिए एक नोटरी से वकील की शक्ति के मालिक के साथ एक की अवधि समाप्त हो वैधता की अवधि और सही डेटा से प्रिंसिपल है । कृपया ध्यान दें कि वहाँ कोई विसंगति में पर डेटा पदचिह्न (आकार, स्थान, आदि). को खत्म करने के लिए खरीदने के जोखिम को गलत क्षेत्र में आप का दौरा किया है, तो आप चाहिए पढ़ने के भूकर पासपोर्ट (मूल, नहीं एक प्रतिलिपि - यह महत्वपूर्ण है) और शीर्षक के दस्तावेज के आधार पर जो करने के लिए सही भूमि का स्वामित्व. में अमेरिका, साइट के स्थान, श्रेणी, भूमि की अनुमति दी उपयोग के प्रकार, क्षेत्र, æ. आदेश में पूरा करने के लिए लेन-देन है, वहाँ रहे हैं पर्याप्त रूपों के लिए बी - है, लेकिन यह बेहतर है की जाँच करने के लिए सभी रूपों (.). जो के बारे में जानकारी शामिल पड़ोसियों, आवंटन के आवंटन पर प्रतिबंध निर्माण, आदि. बिक्री के अनुबंध में जरूरी संकेत के आकार और स्थान, अपने उद्देश्य, भूमि की लागत के रूप में अच्छी तरह के रूप में किसी भी कोटिंग्स. जब दस्तावेजों के लिए साजिश और घर की जाँच की है, और आप कर रहे हैं यकीन है कि विक्रेता विश्वसनीय है, यह अंतिम चरण के. यह सबसे अधिक प्रासंगिक है के लिए उन्हें एक भूखंड खरीदने के लिए भविष्य के निर्माण या करने के लिए तैयार है तुरंत का आकलन करने की संभावना के पुनर्निर्माण के लिए एक मौजूदा घर (या एक नया बना).

इस प्रकार, खरीदार समझा जाना चाहिए कि क्या यह संभव हो जाएगा करने के लिए कनेक्ट करने के लिए ऊर्जा के स्रोत (बिजली या गैस), के रूप में अच्छी तरह के रूप में कैसे पानी की आपूर्ति और स्वच्छता आयोजित किया जाता है, या संभावनाओं क्या कर रहे हैं उनके निर्माण के लिए.

है कि मन में रखने के स्वामित्व के साथ मालिकों के जमीन मालिकों के निर्माण में संचार करने के लिए आवश्यक है का आकलन आर्थिक लागत, क्योंकि वे कर सकते हैं की कीमत से अधिक पुरस्कार. विक्रेता चाहिए अनुरोध दस्तावेजों से संबंधित करने के लिए बिजली, गैस. पानी की आपूर्ति और सीवरेज है । पहले मामले में निम्नलिखित आवश्यक हैं: वर्तमान विनिर्देशों के कनेक्शन के लिए बिजली के लिए अनुबंध तकनीकी कनेक्शन के लिए बिजली के नेटवर्क के साथ (भुगतान की पुष्टि) है, तो नेटवर्क नहीं बनाया गया है - के साथ सभी के अनुमोदन के बारे में जानकारी साथ बनाया गया है, एक अनुबंध के लिए ऊर्जा की आपूर्ति. दूसरे मामले में: तकनीकी स्थिति के लिए की पुष्टि स्थानीय संभावना पर उपभोग करने के लिए एक निश्चित मात्रा (हाइड्रोलिक गणना) परियोजना और स्थिति के निर्माण के लिए गैस पाइप लाइन, अगर पाइपलाइन का निर्माण किया है - कमीशन चींटियों. और अंत में, तीसरे में प्रकरण: डेटा की संभावना के बारे में ड्रिलिंग स्वयं के अच्छी तरह से या अच्छी तरह से उपकरणों की उपस्थिति में केंद्रीय जल आपूर्ति और स्वच्छता के साथ एक समझौता - पानी के अभाव में सीवरेज - संभावना के बारे में जानकारी स्थापित करने के लिए एक स्थानीय सफाई व्यवस्था या एक स्थानीय सीवेज सिस्टम (सेप्टिक टैंक). यदि आप खरीद रहे हैं एक कारण के लिए एक हवेली का निर्माण या एक पूरा घर के लिए एक स्थायी निवास, आप का अध्ययन करना चाहिए स्थानीय प्रबंधन कंपनी काम करते हैं । कर्मचारियों की क्षमता के स्तर पर निर्भर करता है के आराम में अपने भविष्य के जीवन. अंत में, संभावना का आकलन करने के लिए अपनी हिस्सेदारी का विस्तार - शायद एक समय के बाद आप एक घर है चाहिए और (या) एक बड़े क्षेत्र. अगर वहाँ इस तरह के एक सुविधाजनक मोरचा, यह सलाह दी जाती है का चयन करने के लिए एक बहुत जगह है जहाँ वहाँ है एक तकनीकी संभावना में वृद्धि करने के लिए. जब आप एक लेन-देन रियल एस्टेट के साथ, आप नजरअंदाज नहीं करना चाहिए वकील की मदद की है.

यदि आप नहीं चाहते हैं का उपयोग करने के लिए एक वकील की सेवाओं के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से, जो भूमि की खरीद, आप को आमंत्रित कर सकते हैं एक स्वतंत्र विशेषज्ञ के कार्यालय (उनकी सेवाओं की लागत में - हजार । रगड़ें।) । सभी परिस्थितियों में, आप ध्यान में रखना चाहिए कि विक्रेता प्रदान करनी चाहिए: आमतौर पर, वे ध्यान केंद्रित उनके ध्यान पर बहुत ही महत्वपूर्ण मुद्दों के सिलसिले में घर और उपयोगिताओं, बागवानी क्षेत्र, उपस्थिति के जंगल के पास या पानी, सार्वजनिक परिवहन के द्वारा, दूरी शहर से.

लेकिन यह वास्तव में भूल जाते हैं के बारे में अन्य महत्वपूर्ण मुद्दों के साथ जुड़े प्राकृतिक सुविधाओं की साइट है, जो खरीदने का फैसला किया है. और सबसे पहले आप तय करना होगा कि आप क्या पसंद करते हैं - एक उद्यान या झोपड़ी समतल भूमि में एक क्षेत्र या भूखंड के साथ एक स्पष्ट राहत है, जहां आप को हरा सकते हैं के सभी ढलानों, वन क्षेत्र, भूमि, घास के मैदान में या पक्ष द्वारा तालाब की है । एक ही समय में, हम यह नहीं भूलना चाहिए कि वन क्षेत्रों में, आमतौर पर सबसे महंगी लागत, और अन्य मुद्दों के साथ जुड़े उनके विकास, । इस में से एक है सबसे अच्छा स्थानों पर रहने के लिए, लेकिन नहीं सबसे अच्छी जगह डाल करने के लिए गहन उद्यान है । आप का चयन नहीं करना चाहिए तराई और दलदली है । उनके लिए कीमत आम तौर पर कम है. लेकिन इस बचत के लिए किया जाएगा बग़ल में है । ठंडी हवा लगातार चला जाता है नीचे घाटी में है, और वहाँ. और एक परिणाम के रूप में सभी को नष्ट करने और पर के साथ खड़ा है, अधिक से अधिक बल से ढलानों पर या एक फ्लैट सतह है । फलों के पेड़ और झाड़ियों के नीचे के देश में अक्सर मर जाते हैं, क्योंकि भूजल के स्तर पर इन क्षेत्रों में उच्च है । बगीचे के पौधों के लिए, यह आवश्यक है कि स्तर के भीतर था, - मीटर की दूरी में गहरी नीचे पृथ्वी की सतह. इसलिए आवश्यकता है की तराई के क्षेत्रों में महत्वपूर्ण æ. के लिए सबसे अनुकूल उपनगरीय क्षेत्रों रहे हैं, दक्षिण-पूर्वी, दक्षिण-पश्चिमी और दक्षिणी ढलानों. ठंडी हवाओं प्रचलित उत्तर में, और फल जमा कर रहे हैं, अक्सर एक छोटे से वहाँ है. अधिक बर्फ जम जाता है पर पूर्वोत्तर ढलानों, तो वे अच्छा कर रहे हैं विकसित करने के लिए जामुन । एक महत्वपूर्ण कारक के चुनाव में एक साइट हो सकता है मिट्टी के प्रकार है । यदि यह संभव है, यह बेहतर है के लिए एक साइट का चयन के साथ प्रकाश या मध्यम दोमट. सबसे पौधों पसंद करते हैं, एक मिट्टी के रूप में जैविक सामग्री में यह और पर्याप्त पानी और एक संतोषजनक संतुलन. के संबंध में राहत की साइट है, वहाँ पहले से ही एक प्रश्न के अपने स्वाद के लिए । छोटे æ वर्ग बनाने और अधिक रोचक बना. एक ही समय में, सतह क्षेत्र और अधिक सुविधाजनक बनाने के लिए एक वनस्पति उद्यान और अपने यंत्रीकृत तकनीक है ।.