एक अपने मूल्य के)
विदेशी खंड में अचल संपत्ति के बाजार में पिछले तीन साल से अधिक हो और अधिक हमारे नागरिकों के बीच लोकप्रिय है, और इसलिए, डेवलपर मशरूम की तरहआयातित अचल संपत्ति को आकर्षित करती है देशवासियों के द्वारा मुख्य रूप से उनकी लाभप्रदता: के बाद से, अध्ययन से पता चलता है मेहमानों के वी अंतर्राष्ट्रीय प्रदर्शनी 'विदेशों में संपत्ति' (कीव, शरद ऋतु के उद्देश्यों के लिए), वे कर रहे हैं का सबसे दिलचस्प स्पेन, साइप्रस, इटली, बुल्गारिया, क्रोएशिया, फ्रांस, ग्रीस, चेक गणराज्य, संयुक्त अरब अमीरात और मोंटेनेग्रो. है कि कहने के लिए देशों के एक दृश्य के साथ करने के लिए हो रही है, एक निवास की अनुमति के अतिरिक्त लाभ के उद्घाटन के वीजा, के रूप में अच्छी तरह से उन लोगों के रूप में, जहां यह सबसे आसान है शुरू करने के लिए अपने स्वयं के व्यवसाय है. स्पेन की प्राथमिकता को समझा जा सकता है, क्योंकि येन पर इस देश में अचल संपत्ति के संकट की वजह से गिर गया लगभग दस और बड़े शहरों में - के बारे में सात है । चुनाव के लिए देश के अचल संपत्ति की खरीद है, हालांकि, एक आम प्रक्रिया: देश, या बल्कि, इसकी सरकार है, चुनता है, यहां तक कि ø और कुछ मामलों में बहुत सावधानी से. इसलिए, खरीदार के लिए तैयार करना चाहिए कि जब आप खरीदने के लिए विदेशी अचल संपत्ति के साथ, आप के माध्यम से जाना होगा की एक खास तरह लग रही है । देशों में जहां यह मुश्किल है के लिए विदेशियों के लिए अचल संपत्ति खरीद, उपकरणों. इन कर रहे हैं तथाकथित दुष्ट अमेरिका. बाकी हिस्सों में, वहाँ सीमाएं हैं किया जा सकता है कि दो समूहों में बांटा: æ न केवल संदर्भित करता है जो उन लोगों के लिए की जरूरत है एक घर बनाने के लिए अधिग्रहीत भूमि पर, लेकिन यह भी जो लोग खरीद समाप्त आवास में प्राथमिक या द्वितीयक बाजार में, विशेष रूप से तटीय क्षेत्रों में. हाल ही में, सभी भूमध्य देशों एफ. पर कन्वेंशन को अपनाया संरक्षण के तट निकलता है, जो कुछ प्रतिबंध विकास के लिए.
इरादों के अधिग्रहण के लिए विदेशी अचल संपत्ति के प्रत्येक मामले में अपने ही है, लेकिन लगभग हमेशा गठबंधन के दो चरम सीमाओं: किसी भी ठंड गणना प्रभावित है संकेत भी लकीर के फकीर द्वारा निहित हैं कि मन में है, और किसी भी अवतार के युवा सपनों के भीतर जगह ले खरीदार की वित्तीय क्षमताओं.
हालांकि, चयनित अपशिष्ट या स्क्रैप विदेश में न केवल के आधार पर निवेश की लाभप्रदता और स्थानीयकरण की वस्तु में ø.
एक घर में एक कर सकते हैं जल्दी से अनदेखा किया जा सकता, जब खरीदार के बारे में सुनता है स्थानीय करों की राशि आयोगों.
करने के लिए एक साइट का चयन करें या एक घर, किसी दूसरे देश में यूक्रेनी खरीदार चाहिए न केवल संभाल सामान्य मूल्य के लिए पैसा है, कितना खाते में लेने के लिए कई महत्वपूर्ण कारक हैं. यह नहीं है बस के बारे में कानूनी प्रतिबंध विदेशियों के लिए, लेकिन यह भी गंभीरता की डिग्री के के लिए वीजा व्यवस्था, समय पर खर्च की खरीद और इसकी निकासी, स्थानीय बैंकों के प्रति वफादारी (अगर यह आवश्यक है एक ऋण लेने के लिए), अवसर के लिए एक निवास की अनुमति प्राप्त है, के रूप में अच्छी तरह के रूप में अपने स्वयं के व्यवसाय है.
सब कुछ पर विचार ऊपर, संपत्ति खो सकते हैं, अपने आकर्षण के लिए, जो उन लोगों के लिए चला गया, एक विदेशी.
जमा राशि से भिन्न हो सकते हैं देश के लिए देश: संयुक्त राज्य अमेरिका में, एक नियम के रूप में, करने के लिए लेन-देन की राशि है, पश्चिमी यूरोप में, दो से दस यूरो के लिए बुल्गारिया में - हजार यूरो. अतिरिक्त लागत के लिए खरीद और अचल संपत्ति के पंजीकरण पर निर्भर करता है विशिष्ट बाजार में एक विशिष्ट देश है. मामले के करों के भुगतान के भुगतान और बिचौलियों. यहां तक कि विदेशों में गुण खरीदा धनी लोगों की, उनमें से नहीं सभी के लिए तैयार है अतिरिक्त लागत. जब आप एक वस्तु का चयन एक विशिष्ट देश में है, इसलिए यह आवश्यक है पता करने के लिए मौजूदा आदेश में यह. ग्रीस और स्पेन में, कर सकते हैं इस तरह के व्यय एफ. पूर्व उत्तर करने के लिए - वस्तु के मूल्य, बुल्गारिया में - के बारे में तीन और साइप्रस में - के बारे में एक है । पश्चिमी यूरोप में, अचल संपत्ति कर की दर उच्च है, जबकि बुल्गारिया और साइप्रस वार्षिक कर रहे हैं कम से कम एक की राशि के किराये की मूल्य. मिस्र में से शुरू की, एक छोटे से संपत्ति कर के अधिक से अधिक वाई. ई से है, जो छह वाई के बारे में एक वर्ष है । कुछ समय की संख्या पर निर्भर करता है, अतिरिक्त लागत के लिए खरीदा प्रकार का निवास है. उदाहरण के लिए, फ्रांस में, जब यह आता है का निर्माण करने के लिए, नोटरी सेवाओं, करों और स्टांप शुल्क को जोड़ने के लिए कोई कम से कम दो, और के मामले में द्वितीयक बाजार पर लेनदेन - सात मूल्य.
दलाल की सेवाओं आप खर्च होंगे - के लेन-देन.
इटली में, अगर एक गैर-निवासी खरीदार æ, सभी करों, तीन, और अन्य मामलों में - ग्यारह के लेन-देन की राशि. काम के एक रियल एस्टेट एजेंट का अनुमान है कि से के अनुबंध में निर्दिष्ट राशि. प्राप्त करने की क्षमता एक ऋण के लिए अचल संपत्ति की खरीद या का उपयोग करें, किश्तों की - एक महत्वपूर्ण और कुछ स्थितियों में एक निर्णायक कारक के चुनाव के लिए एक देश के लिए एक नया घर. इसके अलावा, कुछ देशों में ऐसा करने के लिए आसान घर पर की तुलना में, और बंधक पर ब्याज दरों में बहुत कम हैं, की तुलना में यूक्रेन में. एक हाथ पर के लिए सक्षम बनाता है आराम से सेवा की तुलना में अधिक सुविधाजनक ऋण, क्योंकि खरीदार की मांग कर सकते हैं की एक अधिकतम पासपोर्ट और एक. दूसरे हाथ पर, दी गई है कि शायद ही कभी की दरों में तीन साल से अधिक है, तो एक बड़ी राशि का भुगतान किया जाना चाहिए मासिक के संबंध में ब्याज का भुगतान ऋण पर. इसके अलावा, खरीद के द्वारा एक साजिश या घर विदेशों में किश्तों में, खरीदार हो सकता है, पर सबसे अच्छा, निपटान की वस्तु अपने स्वयं के विवेक पर होने के बाद, भुगतान के थोक ऋण है, जबकि मामले में बंधक के यह संभव है करने के लिए क्षतिपूर्ति का भुगतान करने के लिए बैंक द्वारा किराये पर लिया की वस्तु है । बुल्गारिया में यह उदाहरण के लिए मुश्किल ऋण प्राप्त करने के लिए है, लेकिन यहाँ की व्यवस्था है किस्तों विकसित की है । के रूप में निम्नानुसार है: - प्रारंभिक किस्त, तीस के लिए भुगतान किया जाएगा नौ महीने के भीतर, और भुगतान के में विभाजित किया जा सकता - साल. तुर्की डेवलपर्स प्रदान करते हैं, यूक्रेन से खरीदारों, ब्याज मुक्त किश्तों पर निर्माण के तहत वस्तु है, लेकिन यह आम तौर पर सीमित है की तारीख करने के लिए निर्माण के पूरा. साइप्रस ऋण प्रदान कर सकते हैं के लिए से की संपत्ति के बाजार मूल्य की दर के साथ, - में अप करने के लिए पंद्रह साल. फ्रांस में, विशेष रूप से जब यह आता है करने के लिए अचल संपत्ति खरीद, निर्माण के तहत कर सकते हैं विदेशियों के लिए एक ऋण प्राप्त राशि में से के लेन-देन के - साल. की गति निर्धारित किया जा सकता है (पांच) या चर (प्रयास से यूरोपीय इंटरबैंक पेशकश की दर, जो करने के लिए बैंक के कमीशन, छह की बकाया राशि प्रति वर्ष). केवल वर्गों, और स्क्रैप नहीं बीस साल के लिए, के शहर में स्थित, एंटाल्या, इस्तांबुल, बोडरम, क्युसैडासी, म्यूग्ला, फेथिये और. आप एक ऋण ले सकते हैं की राशि में के अनुमानित मूल्य के लिए चयनित वस्तु के लिए एक निश्चित दर के, चार फिलीस्तीनी अथॉरिटी (मुद्रा के आधार पर) की अवधि के लिए - साल. जर्मनी में एक बंधक है केवल करने के लिए दिया एक विदेशी शर्त पर कि वह स्थायी रूप से रहता है, काम करता है या किया जाता है पर अपने व्यापार क्षेत्र पर यूरोपीय संघ के या पहले से ही हासिल कर ली के स्वामित्व सुरक्षा. ग्रीस में, आवेदन एक बंधक ऋण के लिए स्वीकार किया जा सकता है केवल यदि है इस देश का नागरिक है । होने की संभावना ऋण इटली में कम कर रहे हैं, और मिी का चयन करने के लिए नहीं के साथ सौदा विदेशियों. यदि आप एक बंधक विदेश में, आप शायद आप की जरूरत है भुगतान करने के लिए एक संपत्ति के मूल्यांकन (लगभग. इसके अलावा, पूछने के बैंकों लगभग हमेशा बीमा करने के लिए उधारकर्ता के जीवन की पूरी अवधि के लिए ऋण. एक दलाल की सेवाओं को उपलब्ध कराने के लिए खरीद और अचल संपत्ति के पंजीकरण विदेश में आवश्यक नहीं है । इस मामले में, एक नौसिखिया व्यापार या एक छोटे, सीमित संसाधन एजेंसी करता है न केवल मदद, लेकिन यह भी नुकसान. इन अंतरराष्ट्रीय लेनदेन चाहिए सब के बाद, संकेत विशेष रूप से प्रशिक्षित स्टाफ: रियल एस्टेट एजेंटों में विशेषज्ञता विदेशी लेनदेन, वकीलों के रूप में अच्छी तरह से सलाहकार और विश्लेषकों का जो आकलन कर सकते हैं सुविधा के आकर्षण. एक नियम के रूप में, पूरा स्टाफ के लिए आवश्यक कर्मचारियों के लिए उपलब्ध बड़े उद्यमों के साथ निपटने की बिक्री और विदेशी अचल संपत्ति की खरीद. के मामले में एक विशेष रूप से देश, कि एक एजेंसी के साथ काम किया है सफलता में इसकी बाजार में एक लंबे समय के लिए यह करना है । वहाँ कोई जरूरत नहीं है दूर जाने के लिए: वहाँ रहे हैं प्रतिनिधि कार्यालयों के कई बड़े डेवलपर्स के निर्माण में शामिल रिसॉर्ट में साइप्रस, मिस्र, बुल्गारिया, डोमिनिकन गणराज्य, तुर्की, ग्रीस और स्पेन. खरीदार, जो लागू होता है पर सीधे डेवलपर से प्राप्त होगा, उच्चतम गुणवत्ता सेवाओं और भुगतान नहीं करते. द्वारा ट्रेडिंग के साथ अचल संपत्ति या भूमि विदेशों में तैयार किया जाना चाहिए के लिए स्थानीय रंग के रूप में विशिष्ट स्थानीय की कमी है । उदाहरण के लिए, वहाँ है बोडरम में (क्षेत्र के तुर्की) एक निश्चित मानक के, और एक विशिष्ट वास्तुकला के साथ, कि नहीं बदला जा सकता है । एक ही प्रतिबंध लागू करने के लिए में से एक कैनरी द्वीप. बुल्गारिया में, यूक्रेनी फ्रेम बंद कर दिया है: घर के क्षेत्र के लिए बाध्य है और इस क्षेत्र से अधिक नहीं हो सकता एक निश्चित प्रतिशत है । इसके अलावा, वहाँ रहे हैं इस देश में दो अलग-अलग गुण - भूमि और अचल संपत्ति है, जो है पर स्थित है । घरों द्वारा खरीदा जा सकता है, लेकिन भूमि केवल संबंधित निवासियों के लिए.
विकास की यूरोप में स्थानीय स्व-सरकार, जिसका मतलब है कि एक जगह में फ्रेंच कर सकते हैं स्थानीय आबादी को देने के लिए नहीं की अनुमति का निर्माण करने के लिए एक घर में एक शैली है, जो वे की तरह नहीं होगा । के लिए ऊपर के रंगों नहीं थे प्रक्रिया में पाया, और यहां तक कि खरीद के बाद, वस्तु की यह उपयोग करने के लिए आवश्यक सेवाओं की पेशेवर एजेंसियों और व्यवसायों, जिसका कर्मचारियों को कर रहे हैं, योग्य वकीलों, सलाहकारों और विश्लेषकों, जो महान अनुभव है और एक से अधिक की खरीद और बिक्री.
के पंजीकरण के लिए एक बंधक के लिए अचल संपत्ति की खरीद कर सकते हैं विदेशी बैंकों की आवश्यकता होती है एक अनिवासी उधारकर्ता: इसके अलावा, आप की आवश्यकता हो सकती करने के लिए एक प्रश्नावली भरने के साथ व्यक्तिगत सवाल (के बारे में उम्र, निवास, व्यवसाय, रिश्तेदारी, आदि.). आम तौर पर, एक खरीदार के लिए विदेशी अचल संपत्ति के लिए उपयोगी है उसके साथ दस्तावेजों प्रदर्शन अपने वित्तीय दृढ़ता और कानूनी मूल के फंड है, जो अचल संपत्ति का अधिग्रहण किया है. उदाहरण के लिए, में अचल संपत्ति के लिए दुनिया में किसी भी देश, शेयरों, कंपनियों या दांव के रूप में उन्हें अच्छी तरह से æ. एक नियम के रूप में, सभी दस्तावेजों किया जाएगा में अनुवाद प्रदेश की भाषा और एक स्थानीय नोटरी द्वारा प्रमाणित है.
